宮崎で多くの不動産・空き家を見てきた山崎ホームがサポートさせて頂きます。

財産の相続をきっかけとしてや、家族構成が変わった事等で、空き家や使い道のない土地を
持つことになる方がいらっしゃいますが、ほとんどの方が「どうせ二束三文にしかならない」
と思いながらどうにも出来ずにいます。しかし、空き家もダメな土地も正しい評価をして
きちんと手を入れる事で問題が解消され、人に喜ばれるものにする事が出来ます。
多くの不動産・土地を見てきた私が、価値を見出せるようにしっかりサポート致します。

空き家を所有してるけどどうしたら良いかわからない方、解決したくても資金がなくて困っている方、
空き家が近所にあっていつも不安に思っている方等、空き家に関するお悩みは様々です。
地域の方々のお悩みをお伺いしながら、どうすれば解消されるか、どんな解決方法があるのか研究や調査を繰り返し、
試行錯誤しながら多くの事例を解決してきました。

ただ解体したいのか、何かに活用したいのか等お客様のご要望を
お聞かせ下さい。不動産会社として20年以上不動産の取引をし、
土地家屋調査士として年間200件以上調査をしてきた経験から、
空き家や土地が本来の力を発揮できる活用方法を考え、
最適な方法をご提案します。売る場合にはどのような形で
誰に売るのが一番いいのか、活用するならどんな活用方法が
適しているか見極め、売り手も買い手も納得のいく交渉をします。

お金の問題は空き家を解決できずにいる大きな問題の一つでもあります。
弊社では、お客様のご予算に応じ、黒字ライン・赤字ラインを定め、
無理なく空き家を活用する為の資金計画を一緒に考えていきます。

上記の事例、いずれも、一人では解決できるものではありません。
このような状態の方は、今が悩みを相談するときだと思います。
不動産を売却する理由は人によって様々です。弊社は、数々の事例から、研究や調査をした結果、
「お金の問題」と「空き家の発生」は密接な関係があるということを発見しています。

土地を売りたいけど、解体費用を工面するのは厳しいという方には売り払いで対応
させて頂く事もあります。実は、空き家を解体するのには、解体費用、仲介手数料、
測量代等結構費用がかかるのです。
あの土地は売れないだろうと諦めてしまっている方もぜひ一度ご相談下さい。

解体をするのであれば解体業者、遺産分割協議、相続登記をするのであれば司法書士、相続争いであれば弁護士、
相続税など税金のことなら税理士など、不動産を扱う中では色々な業種の方々と関わり合いがあります。
山崎ホームは地元宮崎で地域に根付き、20年以上不動産業を営んできたので、様々な業者との
やり取りの中で、信頼できる業者と強いパイプを結び提携しています。

実家が空き家になって10年が経ちました。時々掃除に行きますが
今後活用する予定もなくどうしようかと困っています。
固定資産税等の維持費もかかるし管理も大変なので、あまり費用は
掛けずに解体して売りに出したいのですが可能でしょうか？

• 庭を広くしてもっと活用したかったので
  購入しました。始めは全部だと金額も
  面積も大きくなり心配でしたが、予算に
  合わせて広さを調整してもらえましたので
  安心して購入できました。価格的にも
  相場より魅力的な金額でした。
• もう数年もすれば、子どもが
  車を運転するようになるから
  いずれ駐車スペースが必要に
  なると思っていたので丁度
  よかったです。庭を狭くせずに
  済んでとても嬉しいです。

ずっとこの空き家をどうすれば良いのかわからず
困っていたので本当に気持ちがスッキリしました。
お隣の方々には今までご迷惑をおかけしていましたが、
土地を買って頂いた上に喜ばれているとお聞きし
とても嬉しいです。

子ども達も成人してそれぞれ県外へ行ったので、私達夫婦は
離れのみで充分になりました。母屋の状態が悪いわけでもなく、
古き良き日本家屋ですので取り壊すのはもったいないと思い
出来れば売りに出したいですが、母屋のみ売るという事は
可能でしょうか？

土地を分筆してもらい、無事母屋を売る事ができました。購入された方にも喜んで
もらえたようで良かったです。水道配管工事も直営の会社があるからと手配してくれる等、
売買が完了するまで色々と教えてもらえてとても助かりました。
区画の形状も周辺の道路と街並みに合わせて調和するようにと提案して頂けました。
無理だろうと思っていたので、あきらめずに相談してみて良かったです。　

調査したところ、母屋と離れの水道管は宅地内で共用している状態でした。
トラブル防止のため売却予定地と分離し、独立して配管しなければなりませんでしたが、
山崎ホームが手配させて頂きました。

形状が悪くて不人気な土地も、分筆して土地を切り分ける事により、
その土地本来の価値を見出す事が出来ます。どう分筆するかは、パソコン上で
グーグルアースを活用しながらわかりやすくご提案致します。
最初の売り方が悪くて、一括で安く全部売ってしまったり、
新たに区画変更をして売る時も、どう売るか等が大切ですので、
残念な土地を生まない為にもしっかりサポートします。
パソコンでの分筆のご提案は無料ですので、お気軽にご相談ください。

ここの土地は立地的には良いけど、人の土地に囲まれている
形状だから、そこが抜け道になってしまっているのが
気になるので購入しようか迷っています。
何か良い方法はありませんか？

空き家の持ち主の方に、駐車場に使用しない抜け道に
なっている部分の土地の境界を引き直して
購入させてもらう事は出来ないか交渉。
駐車場には使用しない土地なのでと快諾して頂きました。

お客様も抜け道になっていた部分の土地を購入したい
という意向でしたので、境界を新たに引き直し、
土地を切り分けして売買成立。
人気のなかった土地が喜ばれる土地となりました。

バブル時代に、不動産会社やブローカーの言いなりになって、
無計画に区割りして売却してしまったパターンも多くあります。
俗に言う「売り逃げ」の不動産会社に任せてしまうと、最悪の場合、
残りの土地が死に地になってしまいます。
まずは土地全体の区画を把握し、周辺環境も考慮し長期的な視点で
区画を検討することが大切です。

空き家問題を解決する為に、宮崎県土地家屋調査士会の役員（常任理事·社会事業部長）
になり、２年間空き家の研究をしたり、九州ブロックでの合同会議にて他県の動向を
研究する等、空き家について様々な視点から学んできました。
空き家問題が解消し、不安がなくなりその土地が活用されれば地域が活性化して
宮崎がもっと元気になる！大好きな宮崎市をもっと元気にしたい！
そんな想いを込めてこれからも全力で空き家問題に取り組んでいきます。